Ülevaade sellest, kuidas ülikool, vt Organisatsiooni infonõuded (OIR), juhib oma kinnisvarakeskkonda, tuginedes "https://www.evs.ee/et/evs-807-2024 – Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid" standardis toodud põhimõtetele. Lisaks sisaldab see sissejuhatust seda toetavale visioonilahendusele – Kampuse digikaksik. Annab ka sisendi digikaksiku keskmes olevaVara infomudel (AIM) koostamiseks.
<aside>
</aside>
<aside> <img src="/icons/robot_purple.svg" alt="/icons/robot_purple.svg" width="40px" /> Peatüki automaatne kokkuvõte:
TalTech Kinnisvaraosakond rakendab EVS 807:2024 standardit kinnisvara terviklikuks haldamiseks läbi kogu elutsükli, alates ideest kuni ehituse, halduse ja võimaliku hülgamiseni. Peamine eesmärk on luua optimaalne keskkond kõigile kasutajatele, arvestades organisatsiooni vajadusi. Standard toetab vara elutsükli terviklikku juhtimist ja rõhutab kvaliteetsete andmete rolli strateegilistes otsustes ning kulude optimeerimisel.
Haldusmudeli keskne element on varade infomudel (AIM), mis koondab struktureeritud kujul vara tehnilise info, dokumentatsiooni ja hooldusajaloo. Standard nõuab, et see info oleks terviklik ja kergesti ligipääsetav, toetamaks läbipaistvat juhtimist.
Kinnisvarakeskkonna strateegia on aluseks korrashoiustrateegia ning sellele järgneva korrashoiukava ja tugiteenuste kava kujundamisele [TalTech digikaksiku vahetus kontekstis on kinnisvarakeskkonna strateegia viitena kaasatud ja/või konkreetsete infonõuetena kirjeldatud kui Organisatsiooni infonõuded (OIR). Eelnev on aga omakorda aluseks 2.2 Korrashoiustrateegia ning sellele järgneva 2.3 Korrashoiukava ning tugiteenuste kava kujundamisele. ](https://digikampus.notion.site/TalTech-digikaksiku-vahetus-kontekstis-on-kinnisvarakeskkonna-strateegia-viitena-kaasatud-ja-v-i-kon-1b91910d1d1080109ca4f280a998a2c5). Korrashoiustrateegia eesmärk on tagada kooskõla kinnisvarakeskkonna ja äristrateegiaga [Korrashoiustrateegia kujundamise eesmärk on tagada, et sellega seatavad eesmärgid on kooskõlas kinnisvarakeskkonna ja äristrateegiaga. Korrashoiustrateegia on alusdokument 2.3 Korrashoiukava ja tugiteenuste (3. Kinnisvaraosakonna teenused ja korrashoiu tegevused) kava kujundamisele. Põhilised tegevused on toodud aga allolevas:](https://digikampus.notion.site/Korrashoiustrateegia-kujundamise-eesm-rk-on-tagada-et-sellega-seatavad-eesm-rgid-on-koosk-las-kinni-1a61910d1d10807d82ddc54d1bc5ba7a).
Korrashoiukava on peamine juhtimisvahend korrashoiutegevuste korraldamisel, sisaldades teenusepakkujate sekkumiste ajakava ning määrates vajalikud ressursid. Kava koostatakse keskpikaks perioodiks (2-5 aastat) eesmärgiga tagada kinnisvaraobjekti ratsionaalne pikemaajaline säilitamine ja funktsioneerimine vastavalt etteantud nõuetele Selle eesmärk on kirjeldada tegevusi ja olukordi, mis tagavad kinnisvaraobjekti ja selle üksikute osade üldise töökindluse kõige ratsionaalsemal viisil, määrates kavandatavate korrashoiutegevuste tüübid ja sekkumiste sagedused. Korrashoiukava on peamine juhtimisvahend korrashoiutegevuste korraldamisel, sisaldades teenusepakkujate sekkumiste ajakava ning määrates ja kavandades kinnisvara omaniku vajalikud ressursid varem koostatud strateegiate elluviimiseks. Korrashoiukava koostamise eesmärk on pakkuda keskpikaks ajavahemikuks (2–5 aastat) selline korrashoiutegevuste kompleks, et tagada kinnisvaraobjekti võimalikult ratsionaalne pikemaajaline (5–10 aastat) säilitamine ja funktsioneerimine vastavuses etteantud nõuetega. .
Kinnisvara korrashoiutegevused järgivad standardiseeritud klassifikaatorit, mis aitab mõista kohustuste ulatust ja analüüsida kulusid. Õigusaktid määravad miinimumnõuded, kuid omanik võib seada kõrgemaid kvaliteedinõudeid. Korrashoiuteenuste osutamine toimub võlaõigusseaduse alusel kas käsundus- või töövõtulepingu vormis .
</aside>
Ülikooli eesmärk on luua optimaalne keskkond kõigile kasutajatele, arvestades organisatsiooni vajadusi, vt Organisatsiooni infonõuded (OIR). Selle saavutamiseks rakendab TalTech Kinnisvaraosakond muu hulgas https://www.evs.ee/et/evs-807-2024 standardit, mis toetab kinnisvara tõhusat haldamist kogu elutsükli vältel – alates ideest kuni ehituse, halduse-hoolduse ja võimaliku hülgamiseni (vt joonis).
Standard EVS 807:2024, mis kirjeldab kinnisvarakeskkonna korraldust ja korrashoidu, toetab vara elutsükli terviklikku juhtimist, alustades planeerimisest ja lõpetades halduse ning hooldusega. See rõhutab kvaliteetsete andmete tähtsust strateegiliste otsuste tegemisel ja kulude optimeerimisel. Ehitise eluringis info- ja andmevahetust aitab aga omakorda korraldada “digitaalehituse ja BIM standard” https://www.evs.ee/et/evs-en-iso-19650-1-2018.
Ülaltoodud füüsiliste ja sidusate “digitaalsete varade” põhimõtted moodustavad TalTechi digikaksiku juhiste aluse. Selle juhendi toel loodava haldusmudeli keskne element on Vara infomudel (AIM), mis koondab struktureeritud kujul vara tehnilise info, dokumentatsiooni ja hooldusajaloo. Parim praktika nõuab, et see info oleks terviklik ja kergesti ligipääsetav, toetades läbipaistvat juhtimist. Sidusa info ja andmete vormistamise reeglid on Kinnisvaraosakonna üleselt kirjeldatud kui Projektiinfo standard. Haldust puudutava infonõuded on kirjeldatud kui Vara infonõuded (AIR), ehitamiseks vajalik aga Projekti infonõuded (PIR).
Joonis: Ehitise eluiga ja selle käigus toimuvad tegevused (EVS 807:2024).
TalTech Digikaksiku juhiste kaasabil loodav Kampuse digikaksik ning selle aluseks olevaVara infomudel (AIM) tähtsus on aga järgnevas:
<aside>